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유찰 1회
🏬업무시설
인천지방법원
2025타경507664
인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층1045호
108,000,000원
75,600,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
66,960,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬업무시설
토지면적
6.79㎡(2.053975평)
건물면적
20.75㎡(6.2768749999999995평)
₩ 청구액
120,963,975원
현장조사서
조사일 :
2025.03.06
2025.03.11
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정75,600,000원
- • 2026.03.13 (10:00)유찰108,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자인OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자남OO
- • 교부권자파OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 ""염골근린공원"" 남측인근에 위치하고 주위는 공장과 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설등이 혼재 소재하여 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제10층 제1045호로서, 외벽 : 강화유리 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.
이용상태
본건 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
설비내역
본건 위생설비과 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방향토지로서 지식산업센터 등 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 포장도로와 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남촌동 624-3은 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 주택임차권등기가 등재되어 있음.
인근매각통계
매각건수
70건
평균김정가
168,045,714원
평균매각가
101,695,238원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회