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유찰 2회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경507663
인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층726호
102,000,000원
49,980,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
63,240,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.373㎡(1.9278325평)
건물면적
19.47㎡(5.8896749999999995평)
₩ 청구액
114,036,389원
현장조사서
조사일 :
2025.03.06
2025.03.11
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정49,980,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰71,400,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰102,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOOOOOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자인OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자남OO
- • 교부권자파OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 ‘염골근린공원’ 남측에 위치하는 부동산으로서, 주위는 오피스텔, 지식산업센터, 공장 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제7층 제726호로서, (사용승인일 : 2020.5.4.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
공히 주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비중임.
토지의 형상 및 이용상태
정방형의 토지로서, 지식산업센터 건부지임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약40m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
70건
평균김정가
168,045,714원
평균매각가
101,695,238원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회