0 / 13
유찰 2회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경507651
인천광역시 미추홀구 도화동 375-2 솔베이 13층1301호
184,000,000원
90,160,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
95,680,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.62㎡(2.60755평)
건물면적
59.62㎡(18.03505평)
₩ 청구액
215,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.02.27
2025.03.04
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정90,160,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰128,800,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰184,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 가압류권자우OOOOOO OOOO
- • 압류권자인OOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 배당요구권자우OOOOOO OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자하OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
○ 본건위치 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '미추홀구보건소' 남서측 인근에 위치함 ○ 주위환경 아파트, 주거용 오피스텔 등이 주를 이루는 주거복합지대임
교통상황
○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 소재 간선도로(석바위로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 남동측 근거리에 전철역(시민공원역) 소재함
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물내 13층 1301호로서 ○ 외부마감: 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: PVC새시
이용상태
○ 오피스텔로 이용중임
설비내역
○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 ○ 난방설비: 개별난방, 도시가스
토지의 형상 및 이용상태
○ 형상지세 : 세장형 평지 ○ 이용상태 : 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
○ 동측으로 소로, 남측으로 세로의 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태
○ 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
○ 해당사항 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계는 미상임 ○ 주차:49대(자주식 15대, 기계식 34대) ○ 임차보증금(215,000,000원).점유개시일(2021.08.20)
인근매각통계
매각건수
157건
평균김정가
199,965,924원
평균매각가
105,309,756원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.6회