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유찰 2회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경507646
인천광역시 부평구 청천동 379-8 더원스테이트 5층1동501호
214,000,000원
104,860,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
134,820,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
16.5945㎡(5.01983625평)
건물면적
65.834㎡(19.914785000000002평)
₩ 청구액
185,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.02.28
2025.03.13
- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 등 공부 열람 결과 등재 내역 없음.
- 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 등 관련 `안내문`을 부착해 놓음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각각 첨부
기일 내역
- • 2026.04.24 (10:00)예정104,860,000원
- • 2026.03.25 (10:00)유찰149,800,000원
- • 2026.02.10 (10:00)유찰214,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자홍OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자중OOOO
- • 교부권자제OOOO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자은OO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자서OOO
- • 임차권자변OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 ""청천초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 및 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 여건 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내의 5층 1동 501호로서, (사용승인일 : 2018.09.04.) 외벽 : (저층부)석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : PVC새시 창호임.
이용상태
현황 ""오피스텔(주거용)""로 이용중임. (별지 ""내부구조도"" 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전, 화재경보설비, 승강기설비 및 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 현황 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건토지 3면(동,남,북)이 폭 약 20미터, 약 10미터, 약 6미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역.
공부와의 차이
본건 토지의 공부상 지목은 ""공장용지"" 이나, 현황은 ""대""임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.
인근매각통계
매각건수
112건
평균김정가
218,187,500원
평균매각가
135,768,817원
매각가율
63%
평균유찰횟수
1.9회