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유찰 2
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경507644
인천광역시 미추홀구 주안동 688-35 우성빌라 3동 3층301호
105,000,000
51,450,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
59,849,999(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
37.93(11.47평)
건물면적
56.7(17.15175평)
₩ 청구액
104,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.10
2025.03.11

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.30 (10:00)예정
    51,450,000원
  • 2026.05.26 (10:00)유찰
    73,500,000원
  • 2026.04.21 (10:00)유찰
    105,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    최O
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    인OOOO
  • 압류권자
    부OOOO
  • 압류권자
    미OOO (OOOOO) OOOO
  • 압류권자
    관OOOO
  • 교부권자
    부OOOO
  • 교부권자
    관OOOO
  • 교부권자
    인OOOO
  • 교부권자
    미OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    경OO OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천기계공업고등학교' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 밀집하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

벽돌조 슬래브위 기와지붕 3층 건물 (사용승인일자 : 1990.04.11) 제3층 제301호로서, 외벽 : 적색벽돌쌓기 마감 등임 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자루형 평지로서 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
116
평균김정가
131,341,799
평균매각가
76,192,362
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.5

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