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유찰 1회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경507630
인천광역시 미추홀구 숭의동 303-92 샤인힐 5층504호
223,000,000원
156,100,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
115,960,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.198㎡(2.782395평)
건물면적
61.254㎡(18.529335평)
₩ 청구액
260,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.03.04
2025.03.06
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정156,100,000원
- • 2026.03.13 (10:00)유찰223,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자인OOOO
- • 교부권자광OOOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 지하철 수인분당선 ""숭의역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철 수인분당선 ""숭의역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층 건물 내 제5층 제504호로서 (사용승인일 : 2019.02.25) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 ""오피스텔"" 로 이용중인 것으로 추정됨.
설비내역
본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 현재 ""업무시설 건부지""로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지 북측으로 약6m내외 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
공히 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 등임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
인근매각통계
매각건수
157건
평균김정가
199,965,924원
평균매각가
105,309,756원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.6회