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유찰 1회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경507611
인천광역시 남동구 구월동 1121-7 더테라스 2층203호
298,000,000원
208,600,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
184,760,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
19.14㎡(5.78985평)
건물면적
78㎡(23.595평)
₩ 청구액
319,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.03.04
2025.03.07
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정208,600,000원
- • 2026.03.13 (10:00)유찰298,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자백OO
- • 임차인정OO
- • 임차인배OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 압류권자부OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자남OO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자은OO
- • 교부권자의OOO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""구월서초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.
교통상황
본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입은 가능함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물내 제2층 제203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
상ㆍ하수도시설, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 업무시설 및 도시형생활주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 약 40미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18) (건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
70건
평균김정가
168,045,714원
평균매각가
101,695,238원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회