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유찰 2회
🏘️다세대주택
별도등기
인천지방법원
2025타경507571
인천광역시 동구 화수동 5-63 4층401호
64,000,000원
31,360,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
33,920,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
1㎡(0.3025평)
건물면적
45.05㎡(13.627624999999998평)
₩ 청구액
63,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.02.28
2025.03.05
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정31,360,000원
- • 2026.03.13 (10:00)유찰44,800,000원
- • 2026.01.30 (10:00)유찰64,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 압류권자광OOOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 교부권자광OOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자의OOO
- • 지상권자국
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 동구 화수동 소재 ‘화도진중학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 공장 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 화강석재 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 가장형인 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건은 북측 및 서측으로 공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역 , 광로3류(폭 40m~50m)(2024-07-08)(접합) , 기타도로시설(상단높이 및 하단깊이로부터 각각6.5m 도로보전 입체구역지정) , 도시고속도로(2013-12-27)(지하구간)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화도진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
101,833,333원
평균매각가
51,306,665원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.8회