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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경507475
인천광역시 남동구 간석동 153-2 3층301호
78,000,000원
78,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
43,680,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
22.07㎡(6.676175평)
건물면적
35.29㎡(10.675225평)
₩ 청구액
78,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.02.27
2025.03.04
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정78,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OO
- • 채무자겸소유자성OO
- • 압류권자연OOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자연OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자연OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""인제고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 연립/다세대주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
교통상황
대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 인천2호선 석천사거리역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
건물의 구조
1989.01.27 사용승인된 벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물내 제3층 제301호로서, - 외 벽 : 적벽돌 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다.
이용상태
다세대주택으로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-15)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.
인근매각통계
매각건수
73건
평균김정가
126,354,795원
평균매각가
71,767,085원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.6회