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유찰 3회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경507431
인천광역시 남동구 구월동 1150-7 4층401호
113,000,000원
38,759,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
63,280,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.61㎡(5.629524999999999평)
건물면적
35.88㎡(10.8537평)
₩ 청구액
125,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.03.04
2025.03.07
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정38,759,000원
- • 2026.03.13 (10:00)유찰55,370,000원
- • 2026.01.30 (10:00)유찰79,100,000원
- • 2025.12.17 (10:00)유찰113,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자오OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자인OOOO
- • 압류권자남OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자파OO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 임차권자백OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""길병원사거리""남측 인근에 위치하며, 주위 는 유사유형의 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 401호로서,(사용승인일: 1995.03.22) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등.
이용상태
건축물대장 상 대상물건의 용도는 다세대주택임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 장방형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측 및 북측으로 소로의 지선도로(성말로53번길)에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의 : 남동구환경보전과 032-453- 2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 다음과 같은바 경매참여 시 별도의 확인이 요구됨. 임차보증금: 금125,000,000원 범위: 4층 401호 35.88㎡ 전부 임대차계약일자: 2022년 04월 30일 주민등록일자: 2022년 05월 13일 점유개시일자: 2022년 05월 13일 확정일자: 2022년 05월 02일 임차권자: 백** 941114-*******
인근매각통계
매각건수
73건
평균김정가
126,354,795원
평균매각가
71,767,085원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.6회