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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경507419
인천광역시 서구 석남동 111-41 원일그린빌라 1층101호
107,000,000원
107,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
65,270,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
29.2㎡(8.833평)
건물면적
49.81㎡(15.067525평)
₩ 청구액
20,467,682원
현장조사서
조사일 :
2025.02.20
2025.02.21
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정107,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인박OO
- • 임차인한OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자인OOOO OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자오OOOOO OOOO (OOOOOOOOOO OOOO)
- • 배당요구권자파OO OOOO OOOOOOO OOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '인천석남초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제101호 (사용승인일 : 2002.04.24) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
급·배수설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지대지 가장형 완경사 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측 인접지(석남동 111-118, 111-121)를 통하여 본건에 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천석남초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천석남초등학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
131건
평균김정가
139,116,965원
평균매각가
85,318,976원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.2회