유찰 1
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경507416
인천광역시 미추홀구 용현동 55-332 지하층2호
43,600,000
30,520,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
24,851,999(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
35.16(10.64평)
건물면적
34.34(10.38785평)
₩ 청구액
21,667,868원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.24
2025.03.05

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서 첨부

기일 내역
  • 2026.07.01 (10:00)예정
    30,520,000원
  • 2026.05.27 (10:00)유찰
    43,600,000원
당사자 내역
  • 채권자
    엠OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 가압류권자
    엠OOOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    미OOO
  • 배당요구권자
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""용일초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택 및 단독주택위주의 주택지대에 소재하여 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건 조적조 슬래브지붕 2층 건물 내 제지하층 제2호로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

위생설비와 급배수설비 및 도시가스 개별난방설비 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 사다리형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건토지 동측으로 노폭 약 3m 내외 포장도로를 통해 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 용현동 55-332는 준주거지역, 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 지적재조사사업지구(용현7 지적재조사사업 예정지구(인천광역시 미추홀구 공고 제2024-1703호))임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
116
평균김정가
131,341,799
평균매각가
76,192,362
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.5

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