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유찰 1회
🏬근린생활시설
인천지방법원
2025타경507393
인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 1층115호
803,000,000원
562,100,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
353,320,000원(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
12.3956㎡(3.749669평)
건물면적
47.52㎡(14.3748평)
₩ 청구액
655,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.20
2025.02.27
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정562,100,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰803,000,000원
당사자 내역
- • 채권자케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자전OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
- • 교부권자인OOOO OO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 배당요구권자농OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""영종1동 행정복지센터"" 남동측 인근의 스카이에비뉴 단지 내에 위치하며, 주위일대는 각종 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임.
교통상황
본건까지 각종 차량의 접근이 용이하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
2022. 02월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건 제1.2종근린생활시설 건물 내 1층 115호로서, 외벽:콘크리트 위 페인팅 및 강화유리 등 마감. 내벽:몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호:샷시창호임.
이용상태
본건은 공부상 근린생활시설(일반음식점)이나, 현황은 ""공실"" 상태임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형인 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 제1.2종 근린생활시설 건물의 부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 서북측 및 서남측으로 공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12-28)(접함), 경제자유구역, 성장관리권역(2014-11-03).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 사항은 미상임.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
1,388,247,904원
평균매각가
606,984,523원
매각가율
44%
평균유찰횟수
3.2회