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유찰 2
🏬근린생활시설
인천지방법원
2025타경507391
인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 9층906호
391,000,000
191,590,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
175,950,000(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
9.31(2.82평)
건물면적
39.68(12.0032평)
₩ 청구액
1,399,683,590원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.20
2025.02.27

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 직원(여성, 4-50대)을 면대한 바, 소유자가 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 직원(여성, 4-50대)을 면대한 바, 소유자가 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 직원(여성, 4-50대)을 면대한 바, 소유자가 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 직원(여성, 4-50대)을 면대한 바, 소유자가 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서 청부

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 직원(여성, 4-50대)을 면대한 바, 소유자가 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 직원(여성, 4-50대)을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인 직원에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 직원(여성, 4-50대)을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인 직원에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서 첨부

기일 내역
  • 2026.08.28 (10:00)예정
    191,590,000원
  • 2026.07.28 (10:00)유찰
    273,700,000원
  • 2026.06.26 (10:00)유찰
    391,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    케OOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    케OOOOOOOO OOOO (OOOO OOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    전OO
  • 임차인
    유OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    인OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 중산동소재 ""영종1동행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며 주위로는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 중 9층 901호 ~907호로서 외벽:강화유리 및 석재등 마감. 창호:하이샤시창호.

이용상태

기호1(901호) ~기호5(905호): 공부상 제2종근린생활시설(골프연습장) 기호6(906호),기호7(907호): 공부상 일반음식점(현황:스크린골프장으로 탐문됨).

설비내역

위생설비,승강기설비등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형토지를 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 남서측으로 중로의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12-28)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>

공부와의 차이

---

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
604,293,017
평균매각가
242,219,222
매각가율
45%
평균유찰횟수
3.2

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