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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경507380
인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 탑클래시아 5층505호
214,000,000원
214,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
111,280,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
11.488㎡(3.4751199999999995평)
건물면적
56.91㎡(17.215275평)
₩ 청구액
243,581,059원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.26
2025.02.27
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 압류권자동OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 배당요구권자삼OOOOO OOOO
- • 임차권자변OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""인천남중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 오피스텔 및 공동주택, 노변 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
교통상황
대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 수도권1호선 제물포역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
건물의 구조
2017.11.20 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물내 제5층 제505호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 치장석재 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다.
이용상태
오피스텔로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 지상1층(피로티) 주차장과 기계식 주차설비를 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 연립주택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
북측으로 광대로(참외전로) 및 남동측으로 중로(경인로)와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.
인근매각통계
매각건수
157건
평균김정가
199,965,924원
평균매각가
105,309,756원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.6회