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유찰 3회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경507359
인천광역시 남동구 만수동 1097-2 5층504호
90,000,000원
30,870,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
49,500,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.65㎡(5.339124999999999평)
건물면적
34.56㎡(10.4544평)
₩ 청구액
80,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.28
2025.03.04
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정30,870,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰44,100,000원
- • 2026.02.25 (10:00)유찰63,000,000원
- • 2026.01.19 (10:00)유찰90,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자유OO
- • 임차인이OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자구OOOO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""만수고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 학교, 농경지 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 본건의 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층중 5층 504호로서 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임.
이용상태
다세대주택임.
설비내역
위생설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 다세대주택건물부지로 인접도로와 등고함.
인접 도로상태등
본건 토지의 북측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
93건
평균김정가
128,504,301원
평균매각가
73,462,557원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.6회
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