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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경507349
인천광역시 서구 마전동 913-1 대광리치빌 1동 5층502호
130,000,000원
130,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
79,300,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.3㎡(7.95575평)
건물면적
35.8㎡(10.8295평)
₩ 청구액
97,991,344원
현장조사서
조사일 :
2025.03.10
2025.03.12
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정130,000,000원
당사자 내역
- • 채권자여OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 압류권자서O (OOOOO) OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
- • 교부권자인OOOO OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자롯OOO OOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 서구 마전동 소재, '검단중학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가지대로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
교통상황
대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '검단사거리역(인천2호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 경사지붕 및 평지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외 벽 : 적벽돌붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태
현재 '다세대주택'으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비 되어 있고, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 바닥난방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로 대비 남측 하향 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 현재 '대광리치빌' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측 및 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역 , 지구단위계획구역(지구단위계획구역(검단1지구)) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청), 절대보호구역(2015-04-09)(서부교육지원청), 성장관리권역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
131건
평균김정가
139,116,965원
평균매각가
85,318,976원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.2회