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유찰 2
🏘️다세대주택
특별매각조건
인천지방법원
2025타경507294
인천광역시 중구 송월동3가 3-193 지하층1호
53,000,000
25,970,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
26,500,000(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
36.34(10.99평)
건물면적
46.1(13.94525평)
₩ 청구액
20,078,896원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.24
2024.03.05

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:00)예정
    25,970,000원
  • 2026.05.07 (10:00)변경
    25,970,000원
  • 2026.04.02 (10:00)유찰
    37,100,000원
  • 2026.01.19 (10:00)매각
    37,100,000원
  • 2025.12.04 (10:00)유찰
    53,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 임차인
    신OO
  • 가압류권자
    인OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    인OOOO
  • 교부권자
    남OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 송월동3가 소재 ""인천송월초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 무난한 편임.

건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 2층 건내 지층 지하층1호로서 (사용승인일: 1990.11.1.) 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 4미터, 동측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,고도지구,지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(인천광역시 공고2024-2107)),도로(저촉),상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광 성중,광성고)),과밀억제권역,특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)),중점경관관리 구역(2022-06-20)(개황역사·문화 중점경관관리구역).

공부와의 차이

귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 층별 구분이 ""1층, 2층, 3층""으로 기재되어 있으나, 집합건축물 대장 및 현황 ""지1, 1층, 2층""이며, 귀 제시목록 상 본건의 호 수표시가 ""지하층1호"" 이나 현관 표시는 ""101호"" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
206,636,364
평균매각가
94,811,131
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.3

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