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유찰 1회
🏢아파트
인천지방법원
2025타경507287
인천광역시 연수구 옥련동 639-1 현대아파트 502동 11층1104호
342,000,000원
239,400,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
280,440,000원(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
45.19㎡(13.669974999999999평)
건물면적
84.6㎡(25.591499999999996평)
₩ 청구액
121,788,465원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.07
2025.03.10
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정239,400,000원
- • 2026.04.03 (10:00)유찰342,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 근저당권부질권자테OOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 근저당권자한OOOOOOO (OOOOOOOOOO OOOO)
- • 교부권자연OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ""옥련초등학교"" 북서측에 위치하며, 주변은 아파트 등 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 주변환경은 양호한 편임.
교통상황
본건까지 차량츨입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 ""수인분당선 송도역""이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 16층 건물내 제 11층 제1104호로서, (사용승인일 : 1997.06.26) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : PVC창호 등으로 조사됨.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
<옥련동 639-1> 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. <옥련동 639-2> 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 도로를 통해 폭16M정도의 도로에 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태
<옥련동 639-1> 제3종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(2014-11-24)(접합) 건축용도지역기타(2019-01-14)(건축선 지정(2m), 건축과로 문의)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-08-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <옥련동 639-2> 제3종일반주거지역 건축용도지역기타(2019-01-14)(건축선 지정(2m), 건축과로 문의)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
20건
평균김정가
386,450,000원
평균매각가
316,029,207원
매각가율
82%
평균유찰횟수
1.2회
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