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유찰 1
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경507236
인천광역시 남동구 구월동 7-50 윤송리치빌 제1동 2층201호
149,000,000
104,300,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
101,320,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
33.08(10.01평)
건물면적
51.16(15.4759평)
₩ 청구액
146,119,900원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.26
2025.02.27

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 배우자를 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.20 (10:00)예정
    104,300,000원
  • 2026.07.20 (10:00)유찰
    149,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOOOOOO OOO
  • 임차인
    김OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    남OO(OOOOO) OOOO
  • 압류권자
    포OOOO
  • 교부권자
    남OO
  • 교부권자
    포OOOO
  • 교부권자
    경OO OOO
  • 교부권자
    광OO(OOOO)
  • 교부권자
    은OO
  • 교부권자
    경OO OOO
  • 교부권자
    경OO OOO
  • 교부권자
    경OO OOO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천간석초등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, - 외벽 : 드라이비트 마감 등 - 창호 : 하이샤시 마감임.

이용상태

공부상 다세대주택으로 등재되어 있음. (후첨""건물내부구조도""참조)

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, ""공동주택"" 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

서측으로 폭 약 14m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
109,545,455
평균매각가
79,761,273
매각가율
68%
평균유찰횟수
1.9

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