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유찰 1회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경507227
인천광역시 남동구 구월동 1133-3 메종야베스 11층1103호
239,000,000원
167,300,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
148,180,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.73㎡(2.943325평)
건물면적
59.695㎡(18.057737499999998평)
₩ 청구액
235,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.02.26
2025.03.04
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정167,300,000원
- • 2026.03.13 (10:00)유찰239,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자유OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자남OOOO
- • 압류권자남OO (OOOOO) OOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자안OOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자도OO
- • 교부권자금OO
- • 교부권자의OOO
- • 교부권자남OO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 임차권자민OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""인천광역시청"" 남측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천 도시철도 1호선 및 2호선 ""인천시청역""이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스리브지붕 지상 14층 / 지하1층 건물 내 제11층 제1103호로서, (사용승인일 : 2017.07.07.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등, 창호 : PVC 창호 등임.
이용상태
공부상 오피스텔임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행 시 참고하시기 바람.
설비내역
난방설비, 위생설비, 소화설비, 승강기 설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설, 공동주택, 제1종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 21미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2019-06-10)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
70건
평균김정가
168,045,714원
평균매각가
101,695,238원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회