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유찰 1회
🏘️다세대주택
우선매수신고
인천지방법원
2025타경507218
인천광역시 남동구 구월동 1203-11 미래아트빌 4동 4층401호
150,000,000원
105,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
82,500,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
28.57㎡(8.642425평)
건물면적
59.94㎡(18.13185평)
₩ 청구액
140,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.26
2025.03.04
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 배우자를 면대한 바, 임차인 가족 및 동거인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정105,000,000원
- • 2026.04.03 (10:00)유찰150,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인농OOO OOOO(OOOOOOO)
- • 압류권자평OOOO
- • 압류권자남OO (OOOOO) OOOO
- • 압류권자강OO (OOOOO) OOOO
- • 교부권자평OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자은OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 점유자표OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""구월중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 4층 401호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태
다세대주택임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 로폭 약 15m 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
93건
평균김정가
128,504,301원
평균매각가
73,462,557원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.6회
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