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유찰 2회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경507197
인천광역시 서구 석남동 497 해드림아파트2차 2층202호
200,000,000원
98,000,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
120,000,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
12.13㎡(3.669325평)
건물면적
57.5407㎡(17.40606175평)
₩ 청구액
165,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.02.21
2025.02.24
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정98,000,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰140,000,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰200,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최O
- • 임차인주OOOOOOO (OOOOOOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자인OOOO
- • 압류권자부OOOO
- • 압류권자관OOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자관OOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 교부권자의OOO
- • 임차권자안OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""석남역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 공동주택 및 각종 근린생활시설, 인근에 공원 등이 소재하여 제반 주위여건 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 ""석남역""이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내의 제2층 제202호로서, (사용승인 : 2016.1.14.) 외벽 : 인조석 붙임 마감 등 창호 : 하이샷이 창호 마감 등.
이용상태
오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 사다리 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 로폭 약 10미터, 북측으로 로폭 약20미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역,도로(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
49건
평균김정가
190,734,694원
평균매각가
115,846,203원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.4회