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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경507188
인천광역시 남동구 만수동 111-21 승희빌라 1층102호
69,900,000원
69,900,000원
신건
AI 예상낙찰가
39,144,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17㎡(5.1425평)
건물면적
34.44㎡(10.418099999999999평)
₩ 청구액
74,354,739원
현장조사서
조사일 :
2025.02.26
2025.02.27
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정69,900,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOO
- • 교부권자수OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자대OOOO OOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재, ‘인천동부초등학교’ 북측 인근에 위치하는 부동산(다세대주택)으로 주위는 다세대주택 등이 분포하는 주거지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태
다세대주택으로 이용중임.
인접 도로상태
-
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기마감 등 창 호 : PVC샷시 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 급배수시설, 소화설비 등 갖추었음.
부합물 및 종물
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공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
73건
평균김정가
126,354,795원
평균매각가
71,767,085원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.6회