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    신건
    🌳임야
    인천지방법원
    2025타경507182
    인천광역시 중구 운남동 2-9
    4,267,339,000원
    4,267,339,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    810,794,410원(인근 낙찰가율 19% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🌳임야
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    156,460,273원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.02.14
    2025.02.17

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 임야이나 전원주택지로 개발중인 토지로 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
    - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
    - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 임야이나 전원주택지로 개발중인 토지로 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
    - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
    - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 임야이나 전원주택지로 개발중인 토지로 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
    - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
    - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 임야이나 전원주택지로 개발중인 토지로 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
    - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
    - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 임야이나 전원주택지로 개발중인 토지로 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
    - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
    - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.

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    - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
    - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 임야이나 전원주택지로 개발중인 토지로 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
    - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
    - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 임야이나 전원주택지로 개발중인 토지로 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
    - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
    - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건 토지는 전원주택지 조성중인 토지와 인접한 토지로 참나무, 잡목 등 자연림 상태의 임야임. 내부 구석구석으로 들어가 살펴볼 수 있는 접근로가 부족하여 분묘 등을 발견하지 못하였으며, 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
    - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
    - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 임야이나 전원주택지로 개발중인 토지로 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
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    - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건 토지는 전원주택지 조성중인 토지와 인접한 토지로 소나무, 참나무, 잡목 등 자연림 상태의 임야임. 내부 구석구석으로 들어가 살펴볼 수 있는 접근로가 부족하여 분묘 등을 발견하지 못하였으며, 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
    - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
    - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 임야이나 전원주택지로 개발중인 토지로 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
    - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
    - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.

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    - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.

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    - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.

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    - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.- 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
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    - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 임야이나 전원주택지로 개발중인 토지로 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
    - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
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    기일 내역
    • • 2026.04.29 (10:00)예정
      4,267,339,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      정OO
    • • 채무자겸소유자
      주OOO OOO
    • • 근저당권자
      부OOOOOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
    • • 교부권자
      인OOOO OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 인천광역시 중구 운남동 ""운남교차로"" 남동측에 위치하며 주위는 전, 답, 임야, 단독주택, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

    교통상황

    본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

    형태 및 이용상태

    본건 토지 중 일부는 건축허가를 득하여 토목공사가 진행중이고, 일부 토지는 자연림 상태임.

    인접 도로상태

    본건 일부 토지는 건축허가를 득하여 토목공사가 진행중으로 건축허가도면상 단지내 도로예정 부지가 있으며, 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1)토지: 보전녹지지역(2019-12-23), 자연녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역 (2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 기호(2),(6),(8),(11),(12),(14),(16),(17),(20),(23)~(26),(28)토지 공히 보전녹지지 역(2019-12-23), 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(3),(5),(10),(18),(19),(22)토지 공히 자연녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구 역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(4),(7),(9),(13),(15),(21),(27),(29)토지 공히 보전녹지지역(2019-12-23), 자연녹지 지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형 도면 고시), 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>임.

    제시목록 외의 물건

    --.

    공부와의 차이

    --.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    - 임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    2건
    평균김정가
    35,585,305원
    평균매각가
    8,125,000원
    매각가율
    19%
    평균유찰횟수
    6회

    의견 및 질문 (0)

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