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유찰 2회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경506506
인천광역시 서구 도요지로202번길 6-7, 2층202호
151,000,000원
73,990,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
90,600,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
35.45㎡(10.723625평)
건물면적
45.91㎡(13.887774999999998평)
₩ 청구액
20,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.18
2025.02.24
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정73,990,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰105,700,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰151,000,000원
당사자 내역
- • 채권자민OO
- • 채무자겸소유자손OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자동OOOOOO
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '간재울초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택 등) 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 지하철(인천지하철2호선 검바위역) 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 2층 202호로서, 외벽 : 미장스톤마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형 평지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약8m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
18건
평균김정가
157,183,667원
평균매각가
96,908,983원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.3회