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유찰 2회
🏢아파트
특별매각조건
인천지방법원
2025타경506278
인천광역시 미추홀구 주안로 142, 5층516호 (주안동,주안웰가)
54,000,000원
26,460,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
34,020,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
2.9290㎡(0.8860224999999999평)
건물면적
15.04㎡(4.5496평)
₩ 청구액
26,242,880원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.11
2025.02.12
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정26,460,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰37,800,000원
- • 2026.01.23 (10:00)매각37,800,000원
- • 2025.12.10 (10:00)유찰54,000,000원
당사자 내역
- • 채권자인OOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 근저당권자신OO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 압류권자김OOOO
- • 교부권자김OOOO
- • 교부권자남OOOOO
- • 교부권자미OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근으로 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물로서 외벽 : 돌붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 하이새시창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 30m, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1),(2) : 일반상업지역(2022-06-13),방화지구(2022-06-13),시가지경관지구(2023-12-18),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2023-09-20)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
107건
평균김정가
206,937,383원
평균매각가
135,217,144원
매각가율
63%
평균유찰횟수
2.6회