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유찰 2회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경506216
인천광역시 남동구 남동대로 353, 9층935호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
108,000,000원
52,920,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
66,960,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.79㎡(2.053975평)
건물면적
20.75㎡(6.2768749999999995평)
₩ 청구액
121,377,127원
현장조사서
조사일 :
2025.02.28
2025.03.06
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정52,920,000원
- • 2026.03.13 (10:00)유찰75,600,000원
- • 2026.01.30 (10:00)유찰108,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자인OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자남OO
- • 교부권자경OO OOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
인천광역시 남동구 남촌동 소재 ""염골근린공원"" 남측 인근에 위치하는 ""제이케이루체스타 지식산업센터"" 9층 935호로서, 주변은 각종 공장 등이 소재하는 산업단지임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층건 중 9층 935호임.
이용상태
'오피스텔'로 이용중임.
설비내역
승강기 및 상·하수도설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형의 토지로서, '공장(지식산업센터)'의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건의 남동측으로 약 50m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육 제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가 산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
70건
평균김정가
168,045,714원
평균매각가
101,695,238원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회