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유찰 2회
📍다세대주택
인천지방법원
2025타경506162
인천광역시 남동구 예술로174번길 46, 3층305호 (구월동,인스테이션2)
91,000,000원
44,590,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
47,320,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍다세대주택
토지면적
6.89㎡(2.084225평)
건물면적
16.79㎡(5.078975평)
₩ 청구액
95,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.02.12
2025.02.14
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정44,590,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰63,700,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰91,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 가압류권자신OOOOO
- • 압류권자남OO(OOOOO) OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자김OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""구월여자중학교""북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천1호선(예술회관역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제3층 제305호로서, (사용승인일: 2012.02.06) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 임.
이용상태
본건은 도시형생활주택(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형형 토지로서, 현황 ""다세대주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설"" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
447,614,730원
평균매각가
211,021,673원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회