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신건
🏢아파트
인천지방법원
2025타경505763
인천광역시 연수구 원인재로 315, 206동 5층508호 (연수동,연수주공2차아파트)
206,000,000
206,000,000
신건
AI 예상낙찰가
170,980,000(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
41.68(12.61평)
건물면적
49.94(15.10685평)
₩ 청구액
156,500,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.13
2025.02.24

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.18 (10:00)예정
    206,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    문OO
  • 채무자겸소유자
    권OO
  • 임차인
    문OO
  • 임차인
    주OOO OOOO (OOOOOOO)
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO OOOOO OOO OOOO OOOOOOO)
  • 가압류권자
    주OOO OOOOO
  • 교부권자
    연OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 임차권자
    문OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 ""연수3동 행정복지센터""북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천1호선(신연수역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 제5층 제508호로서, (사용승인일: 1992.06.22) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 임.

이용상태

본건은 아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 현황 ""아파트"" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통해서 외곽 공도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
25
평균김정가
429,080,000
평균매각가
352,995,684
매각가율
83%
평균유찰횟수
1

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