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유찰 2회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경505718
인천광역시 연수구 독배로82번길 13, 4층401호 (옥련동,리빌프라임)
170,000,000원
83,300,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
86,700,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
31.447㎡(9.512717499999999평)
건물면적
42.99㎡(13.004475평)
₩ 청구액
194,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.02.14
2025.02.24
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정83,300,000원
- • 2026.03.13 (10:00)유찰119,000,000원
- • 2026.01.30 (10:00)유찰170,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인한OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자은OO
- • 교부권자파OO
- • 교부권자의OOO
- • 점유자양OO
- • 임차권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ""송도고등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 단독주택, 학교시설 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 건물까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 ""옥련로"" 및 ""독배로"" 로변에 버스정류장이 소재하고, 북동측 근거리에 수인분당선전철 ""송도역""이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 미장스톤 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2018년 11월 5일]
이용상태
""다세대주택""으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
유사사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
남측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로(독배로82번길)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-08-02) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
공부와 별 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 194,000,000원) 등기가 등재되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
217,750,000원
평균매각가
110,847,502원
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.5회