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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경505633
인천광역시 미추홀구 미추홀대로 540-14, 1층103호
87,000,000원
87,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
49,589,999원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.48㎡(5.5902평)
건물면적
32.49㎡(9.828225평)
₩ 청구액
101,879,418원
현장조사서
조사일 :
2025.02.11
2025.02.12
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정87,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자심OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOO OOO)
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 임차권자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재""학익여자고등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물내 제1층 제103호 로서, (사용승인일 : 1993년 09월 03일) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부치장벽돌 붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 난방설비 등
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북동측으로 로폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 등기사항전부증명서상 임차권등기(임차보증금 95,000,000원 / 2023년10월5일)가 되어있음.
인근매각통계
매각건수
97건
평균김정가
134,926,275원
평균매각가
78,589,410원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.5회