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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경505398
인천광역시 남동구 만수서로33번길 45, 111동 지층비01호 (만수동,경인맨션타운)
73,000,000원
73,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
40,880,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
1㎡(0.3025평)
건물면적
56.05㎡(16.955125평)
₩ 청구액
18,699,998원
현장조사서
조사일 :
2025.02.26
2025.02.27
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정73,000,000원
당사자 내역
- • 채권자고OOOOOO
- • 채무자김OO
- • 소유자장OO
- • 교부권자국OOOOOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천동부초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택 등으로 형성된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물 내 제지층 제비01호로서, (사용승인일 : 1996.08.20) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
급·배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 개별 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 완경사지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 폭 약 6m 도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
73건
평균김정가
126,354,795원
평균매각가
71,767,085원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.6회