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유찰 2회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경505145
인천광역시 남동구 용천로153번길 59, 4층404호 (간석동,더레지던트아파트)
221,000,000원
108,290,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
137,020,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
12.85㎡(3.8871249999999997평)
건물면적
78.59㎡(23.773475평)
₩ 청구액
230,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.02.28
2025.03.11
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정108,290,000원
- • 2026.03.13 (10:00)유찰154,700,000원
- • 2026.01.30 (10:00)유찰221,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자백OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 압류권자부OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자남OO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자은OO
- • 교부권자의OOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '지하철 1호선 간석오거리역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철 '간석오거리역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층건 내 제4층 제404호로서, - 외벽 : 일부 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등. - 창호 : 새시 창호임.
이용상태
본건은 공부상 오피스텔임.
설비내역
급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서, 현황 '오피스텔' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지 북동측으로 노폭 약8미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 등기사항전부증명서 을구 순위번호3에 '주택임차권' 등기 설정됨 -임차보증금 : 230,000,000원 -점유개시일 : 2022년 5월 11일.
인근매각통계
매각건수
70건
평균김정가
168,045,714원
평균매각가
101,695,238원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회