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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경505091
인천광역시 남동구 용천로176번길 37-8, 2층202호 (간석동,세진빌라)
76,000,000원
76,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
42,560,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
1㎡(0.3025평)
건물면적
39.74㎡(12.02135평)
₩ 청구액
70,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.02.12
2025.02.18
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정76,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 압류권자강OOOO
- • 압류권자남OO (OOOOO) OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자은OO
- • 교부권자의OOO
- • 임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석3동 행정복지센터' 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택이 주를 이루는 공동주택지대임.
교통상황
본건까지 직접적인 차량 진출입은 불가하나 인접지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
건물의 구조
1997년 5월 31일자에 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~지상4층 건물 내 제2층 제202호로서, - 외벽 : 드라이비트 등 마감, - 내벽 : 일부타일 및 벽지도배마감(표준마감 기준) 등, - 창호 : PVC샤시 등 마감 임.
이용상태
현황 다세대주택으로 이용 중임. (후첨 내부구조도 참조)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인근지 대비 완경사 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약2~3미터 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
73건
평균김정가
126,354,795원
평균매각가
71,767,085원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.6회