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유찰 4회
🏬다세대주택
인천지방법원
2025타경504845
인천광역시 연수구 먼우금로 190, 5층532호 (연수동,연수프라자)
55,000,000원
13,206,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
22,000,000원(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬다세대주택
토지면적
7㎡(2.1174999999999997평)
건물면적
25.67㎡(7.765175평)
₩ 청구액
85,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.02.13
2025.02.24
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정13,206,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰18,865,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰26,950,000원
- • 2025.12.15 (10:00)유찰38,500,000원
- • 2025.11.13 (10:00)유찰55,000,000원
당사자 내역
- • 채권자엄OO
- • 채무자겸소유자서OO
- • 임차인엄OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 압류권자안OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자연OO
- • 교부권자안OOOO
- • 배당요구권자진OOOOOOO OOOO
- • 임차권자엄OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
인천광역시 연수구 연수동 소재 '연수고등학교' 북서측에 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
교통상황
본 건까지 차량등의 진출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인선 '연수역' 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층 지상8층 건물 내 5층 532호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 페어글라스 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 페어글라스 창호 등임.
이용상태
도시형생활주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지로서, 1개 동(용적률 602.94%, 주차 83대, 승강기 2대, 구분건물 139개 호(도시형생활주택 78개 호 포함)) 건부지임.
인접 도로상태등
북서측 및 남서측 및 남동측에 공히 광대로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임차보증금 금85,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 현재 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
80,000,000원
평균매각가
32,100,000원
매각가율
40%
평균유찰횟수
3회