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유찰 3회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경504449
인천광역시 남동구 남동대로 353, 9층 945호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
109,000,000원
37,387,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
67,580,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.79㎡(2.053975평)
건물면적
20.75㎡(6.2768749999999995평)
₩ 청구액
116,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.02.12
2025.02.13
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정37,387,000원
- • 2026.03.20 (10:00)유찰53,410,000원
- • 2026.02.05 (10:00)유찰76,300,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰109,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인장OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자남OO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자은OO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자장OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '논곡중학교' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 지식 산업센터, 중소규모공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황 은 보통임.
건물의 구조
본건은 공부상 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 / 지상11층 건물 중 제9층 제945호로서, (사용승인일: 2020.05.04) 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
본건은 '오피스텔'로 이용중임. (후면 ""내부구조도"" 참조)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, '공장(지식산업센터)' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 남동측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한 구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
70건
평균김정가
168,045,714원
평균매각가
101,695,238원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회