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유찰 2회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경504265
인천광역시 남동구 구월말로91번길 18-16, 3층304호 (만수동,더뷰오피뉴)
145,000,000원
71,050,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
73,950,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.7㎡(6.261749999999999평)
건물면적
34.96㎡(10.5754평)
₩ 청구액
195,375,205원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.13
2025.02.18
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정71,050,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰101,500,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰145,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자송OO
- • 임차인한OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 임차인김OO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 배당요구권자이OO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 복자유치원 남동측 인근에 위치하며, 주위는 유사형 공동주택과 단독주택 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조
건축물사용승인일자는 2016.03.09.인 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 3층 304호로서 외 벽 : 드라이비트 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용하고 있음.
설비내역
본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태
본건이 위치한 토지는 3필 일단의 부정형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 건물이 소재하는 부지의 서측과 남측으로 각각 약8미터, 4미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태
901-2번지 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
61,116,667원
평균매각가
29,297,342원
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.8회