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유찰 1
🏬근린생활시설
인천지방법원
2025타경504142
인천광역시 서구 고산후로 409, 7층 702호 (불로동,더스타스퀘어빌딩 1동)
240,000,000
168,000,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
93,600,000(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
64.25(19.44평)
건물면적
141.05(42.667625평)
₩ 청구액
156,756,164원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.10
2025.02.11

- 현장 방문 결과, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 상 전입세대 등 없음.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 각 첨부.

- 현장 방문 결과, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 상 전입세대 등 없음.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 각 첨부.

- 현장 방문 결과, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 상 전입세대 등 없음.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 각 첨부.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      이OO
    • 채무자겸소유자
      송OO
    • 근저당권자
      사OOOOOO
    • 근저당권자
      이OO(O)
    • 근저당권자
      이OO
    • 교부권자
      인OOOO OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 인천광역시 서구 불로동 소재 ""인천목향초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 각종 근린생활시설 및 공동주택단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

    교통상황

    본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물내의 제7층 제701호~제703호로서, (사용승인 : 2012.12.05) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 드라이빗트마감 등. 내벽 : 몰탈위 수성페인팅. 창호 : 알미늄샷시 등 창호임.

    이용상태

    기호(1,3) : 체력단련장, 기호(2) : 사무소의 용도이나, 현황 경계벽없이 전체 ""공실"" 상태임.

    설비내역

    기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기, 기계식 주차설비 등 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    3필 일단의 완경사 부정형 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용 중임.

    인접 도로상태등

    북측으로 로폭 약 30미터, 동측으로 로폭 약 25미터의 포장도로에 각각 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1~3) 토지 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>이며 기호(3) 토지는 상대보호구역(목향초등학교 및 병설유치원[문의: 서부교육지원청 평생교육건강과(032-560-6659)])<교육환경 보호에 관한 법률>임.

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    27
    평균김정가
    665,213,929
    평균매각가
    277,568,650
    매각가율
    39%
    평균유찰횟수
    3.4

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