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유찰 1회
🏬근린생활시설
인천지방법원
2025타경504142
인천광역시 서구 고산후로 409, 7층 703호 (불로동,더스타스퀘어빌딩 1동)
286,000,000원
200,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
111,540,000원(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
75.75㎡(22.914375평)
건물면적
168.42㎡(50.94705평)
₩ 청구액
156,756,164원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.10
2025.02.11
- 현장 방문 결과, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 상 전입세대 등 없음.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 각 첨부.
- 현장 방문 결과, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 상 전입세대 등 없음.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 각 첨부.
- 현장 방문 결과, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 상 전입세대 등 없음.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자송OO
- • 근저당권자사OOOOOO
- • 근저당권자이OO(O)
- • 근저당권자이OO
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 불로동 소재 ""인천목향초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 각종 근린생활시설 및 공동주택단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물내의 제7층 제701호~제703호로서, (사용승인 : 2012.12.05) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 드라이빗트마감 등. 내벽 : 몰탈위 수성페인팅. 창호 : 알미늄샷시 등 창호임.
이용상태
기호(1,3) : 체력단련장, 기호(2) : 사무소의 용도이나, 현황 경계벽없이 전체 ""공실"" 상태임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기, 기계식 주차설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
3필 일단의 완경사 부정형 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북측으로 로폭 약 30미터, 동측으로 로폭 약 25미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1~3) 토지 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>이며 기호(3) 토지는 상대보호구역(목향초등학교 및 병설유치원[문의: 서부교육지원청 평생교육건강과(032-560-6659)])<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
27건
평균김정가
665,213,929원
평균매각가
277,568,650원
매각가율
39%
평균유찰횟수
3.4회