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유찰 2회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경504050
인천광역시 남동구 만수서로29번길 26-2, 12층 1202호 (만수동,행복탑스빌)
246,000,000원
120,540,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
152,520,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
15.7209㎡(4.75557225평)
건물면적
79.674㎡(24.101385평)
₩ 청구액
240,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.01.24
2025.02.04
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정120,540,000원
- • 2026.03.13 (10:00)유찰172,200,000원
- • 2026.01.30 (10:00)유찰246,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자임OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자부OOOO
- • 압류권자남OO (OOOOO) OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 배당요구권자엠OOOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOOO
- • 임차권자강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천동부초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 14층 건물 내 12층 1202호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부타일타일붙임 마감(표준마감기준) 등, 창호: PVC샤시 등임.
이용상태
집합건축물관리대장 상 용도는 오피스텔로 기재되어 있음.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 기계식주차장, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약5m, 북서측 및 북동측으로 노폭 약4m의 아스팔트포장도로와 접해 있음.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
70건
평균김정가
168,045,714원
평균매각가
101,695,238원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회