0 / 11
유찰 2회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경503996
인천광역시 미추홀구 경인로41번길 18-11, 6층605호
166,000,000원
81,340,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
86,320,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.03㎡(2.731575평)
건물면적
68.3㎡(20.66075평)
₩ 청구액
164,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.02.27
2025.02.28
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정81,340,000원
- • 2026.03.13 (10:00)유찰116,200,000원
- • 2026.01.30 (10:00)유찰166,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOOOOOO OOO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자포OOOO
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자경OO OOO OOO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자경OO OOO
- • 임차권자황OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""미추홀구청"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 연립주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 건물까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 북서측 근거리에 경인선전철 ""도원역""이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 6층 605호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2016년 7월 25일]
이용상태
""오피스텔""로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가각정리된 장방형 토지로서, 오피스텔, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
남서측으로 로폭 약 8미터, 남동측 및 북동측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>임.
공부와의 차이
공부와 별 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 164,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
157건
평균김정가
199,965,924원
평균매각가
105,309,756원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.6회