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유찰 2회
🏬상가주택
인천지방법원
2025타경503880
인천광역시 서구 불로동 785-7
1,088,817,600원
533,520,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
620,626,032원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬상가주택
토지면적
-
건물면적
358.54㎡(108.45835000000001평)
₩ 청구액
1,130,525,630원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.10
2025.02.11
본건 건물의 토지임.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정533,520,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰762,172,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰1,088,817,600원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자파OO OOOO OOOOO OOO OOO
- • 임차인장OO
- • 임차인김OO
- • 임차인최OO
- • 가압류권자이OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 불로동 소재 '인천불로초등학교' 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 다세대주택 등 공동주택, 근린상가, 농지 및 자연림 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
대체로 장방형인 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 북동측으로 공도와 접하고 남서측으로 보행자전용도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
제시외건물 ㉠ 소재함. (후첨 ""건물개황도"" 참조)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태
1층: 근린생활시설[인생건어물] 1개호, 2층: 사무소[대중아트홀] 1개호 3층: 단독주택으로 이용중임.
설비내역
위생시설 및 급배수시설 등을 갖추었음.
부합물 및 종물
㉠ 샤시조 판넬지붕 3층 소재 주거용 약 30㎡
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상임.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
1,171,750,000원
평균매각가
639,654,583원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.3회