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유찰 1회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경503613
인천광역시 연수구 센트럴로 415, 101동 35층3502호 (송도동,힐스테이트 송도 더테라스)
471,000,000원
329,700,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
400,350,000원(인근 낙찰가율 85% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
15.3856㎡(4.654144평)
건물면적
84.8391㎡(25.66382775평)
₩ 청구액
448,527,707원
현장조사서
조사일 :
2025.01.31
2025.02.03
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정329,700,000원
- • 2026.03.25 (10:00)유찰471,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
- • 근저당권부질권자제OOOOOOO OOOO
- • 근저당권부질권자윤OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인고OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자연OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천은송초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 오피스텔, 아파트, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 송도달빛축제공원역이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 46층 건물 중 제35층 제3502호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2020-09-24)
이용상태
집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)로 되어 있음.
설비내역
위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 등의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 단지내 도로를 통하여 통행하며, 단지내 도로는 단지외곽 공도인 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 광로2류(폭 50m-70m) (2021-12-27)(광2-14)(접합), 광로3류(폭 40m-50m)(2015-07-13)(광3-29)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-07-13)(중1-송2)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음) <공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-12)<철도안전법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.