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유찰 2
🏢아파트
인천지방법원
2025타경503385
인천광역시 남동구 용천로153번길 30, 9층905호 (간석동,대준블루인)
245,000,000
120,050,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
181,300,000(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
8.38(2.53평)
건물면적
53.27(16.114175평)
₩ 청구액
318,194,641원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.21
2025.02.04

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    120,050,000원
  • 2026.07.23 (10:00)유찰
    171,500,000원
  • 2026.06.23 (10:00)유찰
    245,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO OOO)
  • 근저당권자
    배OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 교부권자
    부OOOOO
  • 임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 남동측 인근에 위치한 대준블루인 제 9층 제905호로서 부근은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "간석오거리역"이 소재하여 대중교통 상황은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층건 내 9층 905호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2019.09.11) 외 벽 : 모르타르위페인팅 등 창 호 : 새시창임.

이용상태

공동주택(아파트)임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 필지 남서측 약 8 m 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2 343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며 자세 한 임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
50
평균김정가
325,780,000
평균매각가
246,307,227
매각가율
74%
평균유찰횟수
1.9

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