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유찰 2회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경503309
인천광역시 미추홀구 능해길66번길 13, 4층 401호 (용현동,미소가)
163,000,000원
79,870,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
92,909,999원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
23.387㎡(7.0745675평)
건물면적
49.621㎡(15.0103525평)
₩ 청구액
170,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.01.23
2025.01.24
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정79,870,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰114,100,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰163,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인차OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 압류권자광OOOO
- • 교부권자광OOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자의OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자엄OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 숭의역 남동측 인근에 위치하는 미소가 4층 401호 로서 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(숭의역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 4층 401호로서 외벽: 치장벽돌쌓기 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 하이샤시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 1단의 가장형의 토지로 공동주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 상태양호한 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
공히 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927 (2008.03.07)){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건은 등기사항전부증명서상에 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어 있음. 2023카임13672(2023.08.14) 임차보증금 금170,000,000원. (확정일자 2021.06.22., 임차권자 엄기* 931127-*******)
인근매각통계
매각건수
97건
평균김정가
134,926,275원
평균매각가
78,589,410원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.5회