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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경502931
인천광역시 남동구 문화서로65번길 20-33, 2층202호 (구월동,리치맨션)
190,000,000원
190,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
106,400,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
28.0194㎡(8.4758685평)
건물면적
52.395㎡(15.8494875평)
₩ 청구액
35,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.03.04
2025.03.07
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 외국인체류확인서 열람결과 외국인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정190,000,000원
당사자 내역
- • 채권자송OO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 임차인서OO
- • 전세권자서OO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 점유자HOOOO OOO OOOOO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
남동구 구월동 소재 ""구월서초등학교""남측 인근에 위치하는 다세대주택 ""리치맨션"" 제2층 제202호로서 인근은 다세대주택 위주의 주택지대임.
교통상황
동측인근에 인천지하철1호선 ""예술회관역""이 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 6층 규모의 다세대주택 내 제2층 제202호로서 외벽 : 콘크리트 위 석재 등 마감 창호 : 섀시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사 지대 내 정방형 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
73건
평균김정가
126,354,795원
평균매각가
71,767,085원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.6회