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유찰 1회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경502832
인천광역시 연수구 송도과학로27번길 55, 202동 8층838호 (송도동,롯데캐슬캠퍼스타운)
172,000,000원
120,400,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
118,679,999원(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
12.9229㎡(3.90917725평)
건물면적
34.684㎡(10.491909999999999평)
₩ 청구액
171,485,136원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.23
2025.01.24
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정120,400,000원
- • 2026.04.10 (10:00)유찰172,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인한OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 교부권자영OOOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자연OO
- • 교부권자강OO
- • 교부권자종OO
- • 교부권자금OO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자은OO
- • 임차권자황OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천1호선 캠퍼스타운역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 각급학교 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천1호선 "캠퍼스타운역"이 소재하고 있음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상46층 건 내 제8층 제838호로서, (사용승인일 : 2016.03.10.) 외벽 : 석재붙임(저층부) 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일마감 등. 창호 : 섀시창호.
이용상태
오피스텔(주거용)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 지역난방 열병합 방식 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 현황도로를 통하여 외곽공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(2010-11-22)(송도국제화복합단지), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. -임차보증금 (1)금150,000,000원,(2)금157,500,000원 -임대차계약일자 (1)2019년12월27일,(2)2021년12월03일 -확정일자 (1)2019년12월31일,(2)2022년01월11일
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
273,363,636원
평균매각가
196,990,000원
매각가율
69%
평균유찰횟수
1.5회