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유찰 2회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경502313
인천광역시 미추홀구 주안중로50번길 27-13, 5층502호 (주안동,크라운)
204,000,000원
99,960,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
106,080,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
19.645㎡(5.9426125평)
건물면적
76.89㎡(23.259225평)
₩ 청구액
191,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.01.23
2025.01.24
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정99,960,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰142,800,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰204,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOOOOOO OOO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 압류권자포OOOO
- • 교부권자인OOOO OOOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자포OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자경OO OOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""주안역"" 남동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,오피스텔,주상복합건물,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 ""주안역"" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
2013년 8월 28일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 8층건중 제5층 제502호로 외벽:석재붙임 및 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등
이용상태
오피스텔로 이용되고 있음.
설비내역
위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
1필지 세장형의 토지로 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태등
동측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13),방화지구(2022-06-13),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20).
공부와의 차이
해당사항없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2023카임10614(2023.03.03) 임차보증금: 191,000,000원 범 위: 주택전부 임대차계약일자: 2021.01.13 주민등록일자: 2021.02.22 점유개시일자: 2021.02.19 확정일자: 2021.01.25 임차권자: 임**(960921-*******),인천 미추홀구 주안중로50번길 27-13,502호
인근매각통계
매각건수
157건
평균김정가
199,965,924원
평균매각가
105,309,756원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.6회