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유찰 2회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경502108
인천광역시 미추홀구 미추로46번길 23, 2층206호 (숭의동,다우림2차)
201,000,000원
98,490,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
104,520,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.23㎡(2.792075평)
건물면적
66.04㎡(19.9771평)
₩ 청구액
235,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.01.23
2025.01.24
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정98,490,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰140,700,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰201,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인ZOOO OOOOOOOO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 교부권자광OOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자미OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자민OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 오피스텔 및 공동주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
교통상황
대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 수도권1호선 도원역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
건물의 구조
2017.02.14 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상14층 건물내 제2층 제206호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등입니다.
이용상태
오피스텔로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, CCTV설비, 승강기설비(2대), 도시가스설비 등이 되어 있으며, 지하1층(서측 도로 이용) 및 지상1층(피로티, 남측 도로 이용) 주차장과 기계식 주차설비를 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 8미터, 남측 및 북측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.
인근매각통계
매각건수
157건
평균김정가
199,965,924원
평균매각가
105,309,756원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.6회